厦门楼市经历“失去的2年”,考验智商和眼光的时刻到了!

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近期的厦门尊龙APP下载安装注册 房价有点意思,稍加对比我们不难发现,无论是新房还是二手房的价位,大多与2017年初持平,换而言之,对于厦门楼市来说,2017-2019年是“失去的2年”。这一情况此前也曾在杭州出现过,被杭州人称为“失去的5年”(2011-2015年)。

5月后,落户政策失约,调控风向微妙,二浪没来,特别是二手房市场,价格回升后,真实交易行情明显降温。

尽管备案成交数据显示,5月厦门二手住宅成交量仍有4314套之多。但多家厦门主流中介品牌的内部研判表明,相较3月和4月中上旬,5月挂牌、带看、交易行情明显降温,不复年初之勇猛状态。

5月之后厦门二手房市场信心脆弱,各方预期敏感,价格虽有回升但已显疲态。当下厦门二手房价格基本相当于2年前的2017年1月价位,截取两个时间节点对比,厦门二手房价等于2年原地踏步。

下半年,厦门二手房价还会继续原地踏步的节奏吗?

眼看学区旺季接近尾声,如若近期没有利好刺激,未来几个月将出现量价萎缩。因此,7月1日的节点至关重要。如果5月1日失约的利好能在7月初赴约,巩固脆弱的市场信心和预期,二手房市场的热度还能续命,成交量可稳定在3-4千套,价格整体稳定,局部可小幅补涨,内参认为这将是大概率走势。

相比二手房的盘整降温,新房市场却迎来集中推盘热潮。

融侨观澜、保利叁仟栋、保利和光城悦、远洋天和、保利中央公园、华润马銮湾一号等盘在过去的一个多月时间,相继取得预售证推盘入市。此轮新房推盘热潮,有4点明显特征。

1、受新房限价政策影响,开盘价均集中在3.6-3.8万/平米,价差极小,不分地段,不分区域,无论好货还是烂盘。

2、新房售价与周边二手房价差较大。

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3、开发商谨慎放量,单次推盘量基本少于150套。

4、开盘时的销售表现均较为一般,不至于冷清,却也难言热销。

此轮新房价格与2017年初时厦门新盘的价位水平非常接近,也就是说,在厦门楼市“失去的2年”中,厦门新房价格也在原地踏步。

与2017年初相比,厦门房价基本持平,但如若和2017年3月底4月初的高位相比,目前的厦门房价仍然处于艰难爬升过程。想要回到曾经的位置,厦门楼市可能要经历“失去的3年”。

基于、二个特征,内参提醒近期准备买新房的参粉们,考验智商和眼光的时候到了。

不同区域、不同地段、不同品质的楼盘,价值完全不同,本应该在售价上体现出一定的价格差,但现在在售价上却没有明显价差,这极其不科学。

集美新城、马銮湾新城、翔安新城、环东海域等不同区域的新盘价差极小的现象,与2013年中、2017年初时的市场情况十分相似,各个新盘看似AG环亚娱乐开户 一个价,但未来几年价值走势全然不同。以2017年初的龙湖春江郦城和龙湖春江彼岸为例,两盘分属集美新城和马銮湾新城,同一时间节点开盘价只差1千/平米,而现在两盘二手房价差至少在4千/平米以上。

部分新盘售价比同区域次新二手房高出2成,已经超出正常市场定价逻辑和规律。一般来说,同一区域内的新盘和二手次新盘的价差应该在2成以内,但目前岛外多个片区的新盘定价已经超过2成范围。由于二手房的定价更为 亚美手机网页注册市场化,因此在挑选新凯时ag娱乐APP下载安装注册盘时,内参建议参考同一区域二手次新房的售价,来判断一个新盘的定价是否符合其真实市场价值。

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